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▣ 부동산 공법 전체계 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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전국토공간 |
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국토기본법 |
……… 국토종합계획/시․도종합계획/시․군종합계획/지역계획/부문별계획 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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수도권정비계획 |
…… 과밀억제권역/성장관리권역/자연보전권역 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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국토의계획및이용에관한법률 |
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도시계획 (광의) |
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시범도시의 지정 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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광역도시계획 |
……… 광역계획권(건장만 지정)지정 → 광역도시계획 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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도시계획 |
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도시기본계획 |
…… 특․광․시․군의 관할구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전 방향을 제시하는 종합계획 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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도시관리계획 |
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용도지역․지구의 지정 또는 변경에 관한 계획 |
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용도지역 |
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도시지역 |
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주거지역 7 5 |
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전용주거지역 |
5 |
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1종 |
100 | ||||||||||||||||||
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2종 |
150 | |||||||||||||||||||||||||||||||
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일반주거지역 |
6 |
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1종 |
200 | ||||||||||||||||||||
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(3→5) |
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2종 |
250 | |||||||||||||||||||||||||||||||
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3종 |
300 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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준주거지역 |
7 |
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500 |
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상업지역 |
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중심상업지역 |
9 |
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1500 |
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9 15 |
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일반상업지역 |
8 |
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1300 |
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유통상업지역 |
8 |
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1100 |
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근린상업지역 |
7 |
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900 |
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공업지역 |
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전용공업지역 |
7 |
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300 |
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7 4 |
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일반공업지역 |
7 |
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350 |
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준공업지역 |
7 |
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400 |
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녹지지역 |
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보전녹지지역 |
2 |
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80 |
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2 1 |
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생산녹지지역 |
2 |
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100 |
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자연녹지지역 |
2 |
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100 |
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관리지역 |
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보전관리지역 |
2 |
80 |
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생산관리지역 |
2 |
80 |
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계획관리지역 |
4 |
100 |
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농림지역 |
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2 |
80 |
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자연환경보전지역 |
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2 |
80 |
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용도지구 |
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고도지구 |
…… |
최고/최저고도지구(도시관리계획) | |||||||||||||||||||||||||||||
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원칙:도시계획조례 예외:5가지
명칭-시행령(위,리) 시도조례로세분(경,미,특정) |
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경관지구 |
…… |
자연/수변/시가지 경관지구 | |||||||||||||||||||||||||||||||
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미관지구 |
…… |
중심지/역사문화/일반미관지구 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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방화지구 |
…… |
(건축법) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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방재지구 |
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보존지구 |
…… |
문화재/중요시설물/생태계보존지구 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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시설보호지구 |
…… |
학교/항만/공용/공항 시설보호지구(항공법) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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개발진흥지구 |
…… |
주거/산업/유통/관광/복합/특정개발진흥지구(지구단위계획or개발계획) | ||||||||||||||||||||||||||||
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위락지구 |
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취락지구 |
…… |
자연/집단취락지구(시행령) | ||||||||||||||||||||||||||||
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특정용도제한지구 |
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리모델링지구 |
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개발제한구역, 시가화조정구역수산자원보호구역도시자연공원구역의지정․변경계획 |
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1.건장-도시관리계획(결정할 수 있다), | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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시가화조정구역,수산자원보호구역의 공통점 |
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2.개발행위 →원칙:금지/예외:허가(특,광,시,군수) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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3.신고하고 개발행위×-간이한 것 경미한 것 신고×-허가사항 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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4.도시계획사업(국방상,공익상불가피한 경우 허용)-허가, 신고 필요 없다. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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5.기득권보호(시가화조정구역,수산자원보호구역 3월내 신고) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
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기반시설의설치․정비․개량에관한 계획 |
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교통․공간․유통공급․공공문화체육․방재․보건위생․환경기초시설 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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도시계획시설부지:10년 미집행→ 매수청구/20년 되는 날 다음날 실효 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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단계별 집행계획 (구분 3년)→ 실시계획인가고시 → 준공검사 → 공공시설귀속 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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도시개발사업․정비 사업에관한 계획 |
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도시개발사업 …… 도시개발법 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
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정비사업 …… 도시․주거환경정비법 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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지구단위계획구역의 지정 및 변경계획과 지구단위계획 |
…… |
지구단위계획구역의 지정→ 지구단위계획(일부+개발)///실효 3년 되는 날 다음날 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
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→ 건축기준의 완화(건폐율,용적률완화)--2종 최대완화 (건-60% 용-150%) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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개발행위허가 |
… |
(건,공,형질,토석,토지분할,물건의적치) → 이행보증금예치(굴․비․발․차․기) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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→ 제한(건장,시․도지사, 시․군수) → 원칙:1회3년/연장:1회2년이내(도, 도, 지 ~~~ing) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
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토지거래허가 |
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지정권자 : 건장/허가권자:시․군․구청장/5년이내의기간/ 토지+소유권이전(지상권설정)+계약or예약 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||