[스크랩] 대학가,회사밀집지역의 원룸주택을 계획하실때 체크리스트~

1. 택지선정 - 전철부근 - 대학교 부근 - 사무실이 밀집한 곳 - 교통이 편리하고 전문직업인이 많은 곳     위에 기술한 택지에 원룸주택을 지을 경우 높은 임대 소득이 기대되며 획실한 노후 보장이 된다.

2. 원룸주택을 시공시 임대로 인한 수익성 검토 원룸 8평을 기준으로해서 수익성을 산출해 보기로 한다. - 대지 : 55평 - 연면적 : 128평 - 층 수 : 4층 (1개층당 4가구) 건축비 : 128평 x 2,300,000원 = 294,400,000원 원룸보증금 : 160,000,000원 (1000만원x16세대) 보증금 1000만원/월세40만원 은행융자 : 130,000.000원 건물주인부담 : 4,000,000원(투자) 월수입산출 월 6,400,000원(16세대x400,000원/월) 은행이자 1,300,000원/월 (연 10% 정도의 금리) 순이익 : 5,200.000원/월

▣ 원룸수입 및 세대수 도표 구분 대지 평수 연면적 세 대 수 산축 금액 보증금 /월세 은행 융자 건축주 부담 월임대 수익 월은행 이자 월수입  8평 55평 약128평 16 세 대 2억9천 4백 약100만원  / 40만원 약 1억 3천만원 440만원 640만원 120만원 520만원  9평 65평 약144평 16 세 대 3억3천 백2십 약1500만원  / 50만원 약1억원   800만원 90만원 710만원 11평 75평 약168평 16 세 대 3억8천 6백4십 약1500만원  / 60만원 약 1억 4천만원 130만원 9600만원 130만원 830만원 12평 95평 약184평 16 세 대 4억2천 3백2십 약1500만원  / 77만원 약2억원 160만원 1120만원 180만원 940만원

상기평형에 따라 금액의 차이가 날 수 있다. 택지를 55평부터 100평까지 자유롭게 신축할 수 있다.

출처 : 건축인테리어설계디자인OMH

글쓴이 : 주원태 원글보기

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